부동산 취득세 세율 | 세무법인 가감

부동산 취득세란?

취득세는 부동산을 취득하는 사람이 내는 지방세입니다. 매매·교환·증여·상속·신축 등 취득 원인이 무엇이든 부과 대상이 되며, 등기를 하지 않아도 사실상 취득한 때 납세의무가 생깁니다. 지방세법에 따라 시·군·구에 신고하고 납부합니다.

주택을 유상으로 취득하면 취득가액 구간에 따라 표준세율이 달라집니다. 여기에 지방교육세와, 전용 85㎡를 넘는 주택은 농어촌특별세가 별도로 더해지므로 실제 부담은 표준세율보다 높게 나타납니다.

다주택·법인 취득 중과는 주택 수와 지역에 따라 별도 세율이 적용될 수 있어 위 표에 포함하지 않았습니다.

취득일 현재 세대가 보유한 주택 수에 따라 취득세율이 달라질 수 있습니다. 분양권·입주권도 주택 수에 포함될 수 있고, 일시적 2주택 같은 예외도 있어 취득 전에 반드시 점검해야 합니다.

증여세·상속세와 별도로 취득세가 부과됩니다. 세율이 유상 취득과 다르고 신고기한도 다르기 때문에, 자산 이전 계획 단계에서 취득세까지 합산해 보아야 총부담을 파악할 수 있습니다.

표준세율은 취득가액의 1%이며, 여기에 지방교육세와 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 별도로 붙습니다. 다만 다주택 중과나 법인 취득 등 별도 규정이 적용되면 세율이 달라지므로 취득일 기준으로 주택 수를 먼저 확인해야 합니다.

유상 취득은 취득일부터 60일 이내가 기본입니다. 상속은 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월, 증여는 취득일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내로 구분됩니다. 기한을 넘기면 가산세가 붙을 수 있으니 등기 일정과 함께 관리하세요.

분양권 자체를 사고팔 때가 아니라 잔금을 치르고 주택을 실제로 취득하는 시점에 취득세가 과세됩니다. 다만 분양권도 주택 수 판단에 포함될 수 있어, 다른 주택의 취득세 중과 여부에 영향을 줄 수 있습니다.

증여는 무상취득으로 보아 일반적으로 3.5%의 표준세율이 적용되며, 조정대상지역의 일정 기준 이상 주택 증여에는 더 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 증여세와는 별개로 취득세가 부과된다는 점을 함께 확인해야 합니다.

취득세는 지방세라서 신고·납부는 시·군·구청이나 위택스에서 합니다. 다만 주택 수 판단, 취득가액 인정 범위, 이후 양도소득세 필요경비 처리까지 이어서 보려면 세무 검토가 도움이 됩니다.

최종 수정일 2026.11.02 · 2026년 11월 기준 정보 · 일반 정보 제공 목적