양도소득세 계산 방법은?
양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 차례로 빼면 과세표준이 되고, 여기에 세율을 곱해 산출세액을 구합니다. 계산 구조는 양도소득세 페이지의 도식을, 세율은 양도소득세율를 참고하세요.
계산에 필요한 정보와 입력 시 주의할 점은?
| 입력 항목 | 입력 기준 |
|---|---|
| 양도가액·취득가액 | 실제 거래가액 기준(계약서). 기준시가·환산가액 방식은 지원하지 않음 |
| 필요경비 | 증빙이 있는 취득세·수수료·자본적 지출 합계 |
| 취득일·양도일 | 양도일은 대금청산일과 등기접수일 중 빠른 날 |
| 주택 수·비과세 | 세대 전원 기준. 불분명하면 계산 대신 상담 안내 |
계산 결과를 볼 때 주의할 점은?
계산기는 다음을 반영하지 않습니다. 다주택 중과, 비사업용 토지, 분양권·입주권, 1세대 1주택 고가주택 과세분, 감면과 이월과세, 가산세입니다. 이런 요소가 하나라도 있으면 실제 세액은 표시값과 크게 달라질 수 있습니다.
본 계산 결과는 입력한 정보와 적용 가능한 계산 조건에 따른 참고용 예상치입니다. 실제 신고세액은 개별 사실관계 및 관련 법령에 따라 달라질 수 있습니다.
전문가 검토가 필요한 경우는?
- 2주택 이상이거나 분양권·입주권을 함께 보유한 경우
- 조정대상지역 주택이거나 지정 시점이 애매한 경우
- 12억 원을 넘는 1세대 1주택 양도
- 상속·증여로 취득했거나 취득가액 서류가 없는 경우
양도소득세 계산기 자주 묻는 질문
양도소득세 계산기 결과는 실제 신고세액과 같나요?
아닙니다. 계산기는 일반 과세 구조의 예상치만 보여 주며, 비과세·감면·다주택 중과·필요경비 인정 범위 등 개별 사실관계는 반영하지 못합니다. 신고 전에는 반드시 양도일 현재 법령과 증빙을 기준으로 다시 확인해야 합니다.
왜 어떤 조건에서는 세액이 계산되지 않나요?
분양권·비사업용 토지·조정대상지역 다주택 등은 양도일 법령과 사실관계에 따라 세율과 공제가 달라져 임의의 수치를 보여 주면 오해를 낳기 때문입니다. 이런 조건은 계산 대신 상담 안내를 표시하도록 설계했습니다.
장기보유특별공제는 어떻게 반영하나요?
일반 부동산 기준으로 보유기간 3년 이상부터 연 2%, 최대 30%를 자동 반영합니다. 1세대 1주택 전용 공제표와 12억 원 초과 고가주택 계산은 적용하지 않으므로 해당 조건은 상담 안내로 연결됩니다.
필요경비는 어떤 금액을 넣어야 하나요?
취득세, 법무사·중개수수료, 자본적 지출처럼 증빙이 있는 금액의 합계를 넣으세요. 도배·장판 등 수익적 지출이나 증빙 없는 금액은 인정되지 않을 수 있어 입력 전에 영수증을 확인하는 것이 좋습니다.
입력한 금액은 서버에 저장되나요?
저장하지 않습니다. 계산은 브라우저 안에서만 이루어지며 입력한 금액과 날짜는 서버로 전송되지 않습니다. 그래도 공개 PC에서는 주소와 이름 같은 개인정보는 입력하지 마세요.
최종 수정일 · 2026년 11월 기준 정보 · 일반 정보 제공 목적