어떤 상황이신가요?
이 페이지는 납세자의 실제 질문에 답하는 구성입니다. 과세 대상별 구조와 세율 체계는 종합부동산세를 보세요.
종부세 대상 여부는 어떻게 확인하나요?
- 본인 명의 주택의 공시가격을 모두 합산
- 공동명의는 지분율만큼 개인별로 계산
- 합계가 9억 원(1세대 1주택 12억 원) 초과인지 비교
- 임대주택·상속주택 등 합산배제 신청 여부 점검
종부세 과세기준일은 언제인가요?
6월 1일입니다. 매매 계약일이 아니라 소유권 이전 시점이 기준이므로 잔금일과 등기일이 6월 1일 앞뒤에 걸리면 납세의무자가 달라집니다. 매도인과 매수인 간 협의 사항으로도 자주 다툼이 생깁니다.
종부세 공제 항목에는 무엇이 있나요?
| 공제 | 대상 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 기본공제 | 모든 대상자 | 일반 9억 / 1세대 1주택 12억 |
| 고령자 공제 | 1세대 1주택, 만 60세 이상 | 과세기준일 기준 연령 |
| 장기보유 공제 | 1세대 1주택, 5년 이상 보유 | 취득일부터 보유기간 |
| 재산세 중복분 공제 | 재산세를 낸 경우 | 재산세 영수증 |
종부세 고지서는 어떻게 보나요?
- ① 납세자·기준일
이름과 소유자 확인
6월 1일 소유 현황과 맞는지
- ② 과세표준
공시가격·공제 확인
합산한 부동산 목록
- ③ 공제·상한
적용 여부 확인
고령자·장기보유·세부담 상한
- ④ 납부세액
분납 안내 확인
납부기한과 계좌
종부세 납부기간은 언제인가요?
12월 1일부터 15일까지입니다. 기간이 짧아 11월 말 고지서를 받으면 바로 금액과 공제 적용을 점검하세요. 이의가 있으면 고지 후 90일 이내 불복 절차도 검토할 수 있습니다.
종부세 관련 자주 묻는 질문
종부세 대상인지 어떻게 확인하나요?
6월 1일 기준 본인 명의 주택의 공시가격을 모두 더해 9억 원(1세대 1주택 12억 원)을 넘는지 보면 됩니다. 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 조회할 수 있고, 공동명의는 지분만큼만 개인별로 계산하는 점에 주의하세요.
종부세 고지서는 언제 오나요?
통상 11월 말에 발송되고 납부기간은 12월 1일부터 15일입니다. 우편이 오지 않아도 홈택스 전자고지·조회로 확인할 수 있고, 납부기한이 지나면 가산세가 붙을 수 있어 기간 안에 확인하는 것이 좋습니다.
고지서에 재산세가 같이 나오나요?
재산세는 7월과 9월에 따로 고지되고, 종부세 고지서에는 이미 낸 재산세 중 중복되는 금액이 빠져 있습니다. 두 세금을 합한 연간 보유세를 계산해 보려면 재산세 영수증도 같이 놓고 봐야 합니다.
종부세를 한 번에 내기 어려우면요?
납부할 세액이 250만 원을 넘으면 분납 신청이 가능한 경우가 있으며, 납부기한이 지난 뒤 일정 기간 안에 나눠 낼 수 있습니다. 분납 가능 여부와 기한은 고지서 안내를 따르되 정확한 조건은 홈택스 안내를 확인하세요.
집을 판 해에도 종부세를 내나요?
과세기준일인 6월 1일에 소유자였다면 그 해 종부세 납세의무가 있습니다. 6월 1일 전에 잔금·등기를 마쳤다면 매도인에게는 과세되지 않을 수 있으므로 매도 일정이 6월 전후라면 날짜를 꼭 점검하세요.
종부세 상담 신청
고지서 사본(개인정보 가림)과 보유 주택 현황을 정리해 이메일로 문의하세요. 주민등록번호와 계좌번호는 보내지 않도록 주의하세요.
최종 수정일 · 2026년 11월 기준 정보 · 일반 정보 제공 목적