REAL ESTATE TAX ADVISORY
세무법인 가감 · 2026
부동산세무상담.
부동산의 취득부터 보유와 양도까지,
중요한 자산의 이동에는 정확한 세무 판단이 필요합니다.
부동산 거래와 자산관리 과정에서 발생하는 다양한 세금 문제를 검토하고, 개별 상황에 맞는 세무 상담을 제공합니다. 같은 아파트를 팔아도 취득 시점, 보유 기간, 세대 구성에 따라 세금이 달라지므로 거래 전에 확인할 항목부터 짚어 드립니다.
01 — STAGES
부동산 자산의 단계마다 달라지는 세금
세금은 한 번에 정해지지 않습니다. 사고, 갖고, 팔고, 정비하고, 넘겨주는 흐름마다 다른 세목이 따라오기 때문에 지금 어느 단계에 있는지가 검토의 출발점입니다.
- 01
취득 단계
취득세 · 취득 유형별 과세 기준 · 주택 및 부동산 취득 관련 세금
→ - 02
보유 단계
종합부동산세 · 재산세와의 관계 · 보유 부동산 과세 검토
→ - 03
양도 단계
양도소득세 · 보유기간과 취득가액 · 양도소득세율 및 신고
→ - 04
개발 및 정비 단계
재개발 및 재건축 · 입주권과 분양권 관련 세무 · 사업 진행 단계별 세금 검토
→ - 05
자산 이전 단계
상속 및 증여와 관련된 부동산 세무 · 자산 이전 시 과세 검토
→
| 거래 단계 | 대표 세목 | 기준 시점 | 먼저 확인할 것 |
|---|---|---|---|
| 취득 | 취득세 | 취득일부터 60일(유상) | 취득가액 · 주택 수 |
| 보유 | 종합부동산세 | 매년 6월 1일 | 공시가격 합계 · 공제 |
| 양도 | 양도소득세 | 양도일 말일부터 2개월(예정신고) | 보유·거주기간 · 필요경비 |
| 정비 | 양도세·취득세 | 관리처분계획인가일 | 입주권 · 분양권 구분 |
02 — SERVICES
주요 부동산 세무 상담 분야
궁금한 세목을 골라 들어가면 기준, 표, 체크리스트, 자주 묻는 질문을 한 번에 볼 수 있습니다.
- 01
부동산 취득세
주택 및 부동산 취득 유형에 따른 과세 기준과 세액 검토
부동산 취득세 자세히 보기 → - 02
양도소득세
부동산 양도 시 취득가액, 필요경비, 보유기간 및 과세 요건 검토
양도소득세 자세히 보기 → - 03
양도소득세율
과세표준과 보유기간 등에 따른 세율 및 적용 요건 안내
양도소득세율 확인하기 → - 04
양도세 신고
부동산 양도 후 신고기한과 신고 절차 및 준비자료 검토
양도세 신고 안내 → - 05
2주택 양도세
주택 보유 현황과 양도 시점에 따른 과세 여부 및 비과세 요건 검토
2주택 양도세 안내 → - 06
종합부동산세
보유 주택 및 토지의 과세 기준과 납세 의무 검토
종합부동산세 안내 → - 07
재개발·재건축
정비사업 진행 단계와 권리 변동에 따른 세무 문제 검토
재개발·재건축 세무 안내 →
- 부동산 취득일과 양도 예정일
- 실제 취득가액과 양도가액
- 필요경비 및 자본적 지출
- 보유 주택 수와 세대 구성
- 보유기간 및 거주기간
- 1세대 1주택 비과세 적용 여부
- 일시적 2주택 등 특례 적용 가능성
- 조정대상지역 및 법령 적용 시점
- 장기보유특별공제 적용 여부
양도소득세는 보유 주택 수와 취득 및 양도 시점, 거주기간 등 다양한 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 거래 전 개별 사실관계를 확인하는 것이 중요합니다.
04 — PROCESS
상담부터 세무 검토까지
접수된 내용을 기준으로 검토 범위를 정하고 안내합니다. 구체적인 업무 범위와 일정은 상담 신청 후 협의합니다.
- STEP 01
상담 내용 접수
부동산 종류, 거래 유형, 현재 상황 등 기본 내용 확인
- STEP 02
관련 자료 검토
취득 및 보유 현황, 계약 내용, 관련 증빙자료 확인
- STEP 03
세무 쟁점 분석
적용 가능한 과세 기준과 주요 세무 쟁점 검토
- STEP 04
상담 및 안내
검토 결과와 관련 세무 처리 방향 안내
05 — CALCULATION
양도소득세,
어떻게 계산할까요?
양도소득세는 양도가액에서 시작해 네 번 줄어든 뒤 세율을 곱하는 구조입니다. 각 단계에서 어떤 항목이 빠지는지 알면 어디를 점검해야 하는지가 보입니다.
※ 실제 세액은 비과세, 감면, 공제, 특례 및 기타 적용 요건에 따라 달라질 수 있습니다.
양도소득세 계산기로 구조 확인 →
06 — FIRM
세무 전문 상담,
세무법인 가감
대표 홈페이지에서 법인 정보 및 주요 서비스를 확인할 수 있습니다. 부동산 세무 관련 문의는 이 사이트의 상담 페이지로 접수하세요.
- 세무법인 가감 법인 정보와 주요 서비스
- 부동산 세무 관련 상담 신청
기흥지점 입구
07 — VIDEO
부동산 세무, 영상으로 알아보기
세무법인 가감 유튜브 채널(AllTax_GAGAM)에 게시된 부동산 세법 영상 중 이 사이트 주제와 관련된 3편입니다. 제목은 채널에 게시된 그대로 표시합니다.
08 — FAQ
자주 묻는 질문
FAQ 답변은 일반적인 정보 제공 목적이며 개별 사안의 세액이나 과세 여부를 확정하지 않습니다.
부동산세무상담은 어떤 경우에 필요한가요?
부동산 취득, 보유, 양도 및 상속·증여 과정에서 발생하는 세금 문제를 사전에 검토하거나 신고 및 과세 관련 쟁점을 확인하고자 할 때 상담을 진행할 수 있습니다.
부동산 양도 전에 세무상담을 받아야 하나요?
양도 전에는 취득가액, 필요경비, 보유기간, 거주기간 및 주택 보유 현황 등을 검토하는 것이 좋습니다. 양도 후에는 적용할 수 있는 검토 범위가 달라질 수 있습니다.
2주택자는 무조건 양도소득세 중과 대상인가요?
주택 수만으로 세액을 단정할 수 없습니다. 양도 시점의 법령, 주택 소재지, 보유 및 거주기간, 특례 적용 여부 등을 함께 확인해야 합니다.
양도소득세 계산에 필요한 자료는 무엇인가요?
취득 및 양도 계약서, 취득세 납부자료, 중개수수료, 수리 및 공사비 증빙, 보유 및 거주 관련 자료 등이 검토에 활용될 수 있습니다.
부동산 취득세는 어떻게 결정되나요?
취득 유형, 부동산 종류, 취득가액, 주택 수 및 관련 특례 등 법령상 과세 요건에 따라 달라집니다.
양도소득세 신고기한은 언제인가요?
일반적인 부동산 양도는 예정신고 대상 여부와 법정 신고기한을 확인해야 합니다. 구체적인 신고기한은 거래 유형과 양도일을 기준으로 확인합니다.
종합부동산세는 어떤 부동산에 부과되나요?
과세기준일 현재 보유한 주택 및 토지 중 법령상 과세대상에 해당하는 경우 납세 의무가 발생할 수 있습니다.
재개발·재건축 과정에서도 세무상담이 필요한가요?
조합원 입주권, 분양권, 종전 자산 및 신축 주택의 취득·양도 등 사업 단계에 따라 다양한 세무 쟁점이 발생할 수 있습니다.
부동산 세무상담 시 비용은 어떻게 확인하나요?
상담 내용과 검토 범위에 따라 달라질 수 있으므로 상담 신청 시 구체적인 업무 범위를 전달하고 비용을 확인할 수 있도록 안내합니다.
이메일로도 부동산 세무상담을 신청할 수 있나요?
가능합니다. 부동산 종류와 거래 현황, 궁금한 세무 문제를 이메일로 보내주시면 상담 관련 안내를 받을 수 있도록 구성합니다.
CONSULTATION
중요한 부동산 거래,
세무 검토부터 시작하세요.
부동산 취득과 양도, 보유 과정에서 궁금한 세금 문제를 세무법인 가감에 문의하세요.