아파트 취득 시 취득세 확인사항
아파트를 살 때는 취득가액(6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%), 전용 85㎡ 초과 여부, 세대의 보유 주택 수, 60일 신고기한 네 가지를 확인하세요. 분양과 매매는 취득 시점이 다르므로 기준일도 나눠 봐야 합니다.
아파트는 어떤 순서로 취득세를 점검하나요?
- 01
가격 구간
취득가액 6억·9억 기준
- 02
면적
전용 85㎡ 초과 여부
- 03
주택 수
세대 보유 주택·분양권
- 04
기한
취득일부터 60일
| 유형 | 취득 시점 | 확인할 서류 |
|---|---|---|
| 기존 아파트 매매 | 잔금일 또는 등기접수일 중 빠른 날 | 매매계약서, 잔금 영수증 |
| 분양 아파트 | 잔금 납부·사용승인 시점 | 분양계약서, 입주 안내문 |
| 조합원 분양 | 사용승인(준공) 시점 | 분양계약서, 권리가액 정산서 |
다주택·법인 취득 중과는 주택 수와 지역에 따라 적용 여부가 달라져 이 가이드에서 세율을 단정하지 않습니다. 세율 구조는 부동산 취득세를 확인하세요.
아파트 취득세 자주 묻는 질문
분양 아파트 취득세는 언제 내나요?
잔금을 치르고 입주 가능한 시점, 일반적으로 잔금일과 사용승인일 중 기준 시점부터 60일 이내에 신고·납부합니다. 입주 지정 기간 안에 등기를 하려면 취득세 납부 영수증이 먼저 필요하니 일정을 앞당겨 준비하세요.
중도금 대출이 있으면 취득세가 달라지나요?
대출 여부는 취득세 과세표준에 영향을 주지 않습니다. 취득가액(실제 거래가격)이 기준이므로 분양가와 옵션 비용 중 취득가액에 포함되는 범위를 계약서로 확인해야 합니다.
전용 85㎡ 이하와 초과는 세금이 다른가요?
85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세가 추가로 붙어 총부담이 늘어납니다. 같은 가격이라도 면적에 따라 세 부담이 달라질 수 있어 매수 전에 전용면적을 확인하세요.
최종 수정일 · 2026년 11월 기준 정보 · 일반 정보 제공 목적
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