세무상담 신청
No. AGUIDE · 매매 전

부동산 매매 전 확인해야 할 세금

부동산 매매 전에는 취득일, 보유·거주기간, 세대 내 주택 수를 먼저 정리하세요. 이 세 가지가 매도인의 양도소득세 비과세 여부와 매수인의 취득세·향후 세금을 가르는 출발점입니다.

계약서 서명 전에 매도인과 매수인이 각각 볼 것은?

당사자별 확인 항목
구분먼저 확인관련 세목
매도인잔금일·등기일에 따른 보유·거주기간, 필요경비 증빙양도소득세
매수인취득 후 세대 주택 수, 취득가액 구간취득세·보유세
공통잔금일이 6월 1일 앞뒤인지재산세·종합부동산세

시점별로 어떤 세금이 따라오나요?

  1. 계약 전

    구조 점검

    잔금일·특약 설계

  2. 잔금 시

    취득·양도 시기 확정

    대금청산일 기준

  3. 잔금 후

    신고·납부

    취득세 60일, 양도세 2개월

양도 전 9가지 점검 항목은 무엇인가요?

양도소득세는 보유 주택 수와 취득 및 양도 시점, 거주기간 등 다양한 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 거래 전 개별 사실관계를 확인하는 것이 중요합니다.

계약 전에 바로 챙길 것은?

세목별 상세는 양도소득세, 부동산 취득세, 종합부동산세를 참고하세요.

매매 전 세무 확인 자주 묻는 질문

집 팔기 전에 가장 먼저 확인할 세금은 무엇인가요?

양도소득세입니다. 취득일, 보유·거주기간, 세대 내 주택 수 세 가지로 비과세 가능 여부가 먼저 갈리므로 이 세 가지를 계약 전에 정리해야 합니다. 이후 필요경비 증빙과 신고 일정을 점검하면 됩니다.

계약 후에 세무상담을 받아도 늦지 않나요?

잔금일이나 등기일을 조정할 수 있는 시점이라면 늦지 않지만, 잔금이 끝난 뒤에는 보유기간·양도 시기를 바꿀 수 없습니다. 계약서 특약(잔금일)을 쓰기 전에 확인하는 것이 가장 안전합니다.

사는 사람도 세금을 확인해야 하나요?

네, 매수인은 취득세와 이후 보유세를 부담하고 주택 수가 늘어나면 향후 양도세 판단에도 영향을 받습니다. 특히 이미 주택이 있다면 신규 취득이 일시적 2주택에 해당하는지 확인해야 합니다.

최종 수정일 · 2026년 11월 기준 정보 · 일반 정보 제공 목적

CONSULTATION

중요한 부동산 거래,
세무 검토부터 시작하세요.

부동산 취득과 양도, 보유 과정에서 궁금한 세금 문제를 세무법인 가감에 문의하세요.

부동산 세무상담 신청이메일 문의하기