양도소득세율 | 세무법인 가감

양도소득세 기본세율은 어떤 구조인가요?

과세표준이 클수록 높은 세율을 적용하는 누진 구조입니다. 과세표준 전체에 한 가지 세율을 곱하는 것이 아니라, 해당 구간 세율을 곱한 뒤 누진공제액을 빼는 방식으로 계산합니다.

가상 사례 과세표준 2억 원이면 2억 × 38% − 1,994만 원 = 5,606만 원이 산출세액입니다. 실제 세액은 공제·감면·가산세 등에 따라 달라집니다.

분양권은 보유기간과 관계없이 별도 세율이 적용되는 구조이므로 재개발·재건축 세무에서 권리별 차이를 확인하세요.

조정대상지역 내 주택을 양도할 때 주택 수에 따라 기본세율에 가산하는 중과 규정이 있습니다. 다만 중과의 한시적 배제 여부와 기간, 조정대상지역 지정 현황이 자주 바뀌어 양도일 현재 법령으로 판단해야 합니다.

2주택 양도세 페이지에서 주택 수 판단 방법을 이어서 확인하세요.

비사업용 토지는 기본세율에 10%p를 더해 과세하고, 장기보유특별공제 적용도 달라질 수 있습니다. 사업용 여부는 지목, 보유기간, 실제 이용 현황으로 판정합니다.

양도소득세 산출세액의 10%가 지방소득세로 별도 부과됩니다. 신고 기한은 양도소득세와 같으나 위택스에서 따로 신고합니다.

과세표준 구간에 따라 6%에서 45%까지 8단계 누진세율이 적용됩니다. 1,400만 원 이하 6%, 5,000만 원 이하 15%, 3억 원 초과 5억 원 이하 40%, 10억 원 초과 45%이며, 구간별 누진공제액을 빼서 계산합니다.

주택과 조합원입주권은 70%, 토지·건물은 50%의 단기 세율이 적용되며 기본세율과 비교해 높은 쪽으로 계산합니다. 1~2년 미만은 주택 60%, 토지·건물 40%이므로 잔금일 하루 차이가 큰 세액 차이를 만들 수 있습니다.

네, 양도소득세 산출세액의 10%가 지방소득세로 별도 부과됩니다. 국세청 홈택스가 아니라 위택스 등 지방세 창구에서 신고·납부하므로 양도소득세 신고와 함께 챙겨야 합니다.

중과 적용 여부는 양도 시점의 법령, 한시적 배제 조치의 시행 여부, 주택 소재지의 조정대상지역 지정에 따라 달라집니다. 최근 개정이 잦아 계약 전에 양도일 기준으로 확인해야 하며 이 페이지의 정보만으로 단정할 수 없습니다.

네, 비사업용 토지는 기본세율에 10%p를 더한 세율이 적용되고 장기보유특별공제도 달리 적용될 수 있습니다. 사업용 여부는 지목·보유기간·실제 사용 현황으로 판정하므로 양도 전 점검이 필요합니다.

최종 수정일 2026.11.02 · 2026년 11월 기준 정보 · 일반 정보 제공 목적